第698章 达成交易（2/2）
「金总的开发项目做过草规了吗？」
和傅彬聊完后，罗阳转向金晨阳：「我指的是镇里的开发项目。」
「已经做过两稿了，不过都是纸上仿真，因为那片区域里不少房子还没有拆迁，地勘什么的都没办法做。」
见傅彬也在看着自己，金晨阳实话实说道：「现在缺省的1.8的容积率也不知道行不行，毕竟建高层还要看地质状况，万一成本太高的话，也只能降容积率，建小高层了。（9~11层的楼房被称为小高层，6层的称为洋房）」
「占地面积多少的？」
「180亩左右。」
金晨阳去过现场，也在国土看过卫星图片，所以很熟悉那块区域：「内核区域是镇里的老房子，拆迁面积大概80亩左右，地块往西是农耕自留地和一家废弃的砖窑厂，还有几排养鸡棚子」
「地块边界到曲柳河吗？」
罗阳说的曲柳河是流经双峰镇边缘地带的一条河流，十几米宽，因为是活水的缘故，水质状况还是比较好的。
在他的记忆里，双峰镇镇区往西扩张的地界就是这条河。
后来镇里还在河道东侧修建了沿河堤坝，弄出了一个沿河公园。
「不到曲柳河。」
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刚回答完，金晨阳就愣住了。
「罗总，你对双峰镇很熟悉啊？」
「我老家就是双峰镇的，外公家就在镇上。」
罗阳笑着回应道；「双峰镇工业园区试点项目就是我牵线引进的，所以对那里很熟悉。」
金晨阳听完后，表情怪异极了。
「哈哈哈」
一旁的傅彬看到这副场面，忍不住哈哈大笑起来。
他边笑边道：「金总，恐怕你还不知道吧，我罗老弟的岳父在你们阳市也是大老板哦！」
罗建国就在国泰担任副总裁，傅彬和他经常有交流，聊天时候知道了罗阳的岳父是谁。
「阳市的大老板？」
金晨阳看了看傅彬，又看了看罗阳，眼珠转动的同时脑子里翻过几个名字。
「金总应该认识姜远山吧？」
「什么？」
金晨阳顿时瞪大了眼睛：「罗总，远帆集团的姜总是你岳父？」
啧.
罗阳无奈看了傅彬一眼，随后才回复金晨阳道；「准岳父吧，我和他女儿只是定了亲，还没正式结婚。」
「罗总谦虚了，你们这种定亲和结婚没区别了。」
金晨阳和罗阳说话时候的口气顿时热情多了：「没想到今天在这里居然遇到了姜总的女婿，等回了阳市，肯定要找个机会约他聚一聚.」
一个做实业的，一个搞房地产的，罗阳不认为他和姜远山熟到哪里去。
这话应该是客套。
「行啊，有机会聚一聚。」
罗阳应付了一句，随后将话题拉回正规：「如果是这样的话，这次金总向市里申请土地指针的时候，多申请20亩左右，位置就在金总意向地块往西的方向这块地由傅总这边出钱，也由傅总这边开发，金总觉得这个方案怎么样？」
这个方案一亮出来，金晨阳和傅彬都陷入了沉思中。
对于金晨阳来说，没损失，因为他本来就自打算拿180亩地，而罗阳提出的方案里已经说明，多拿的20亩地的钱由傅彬这边出，开发也由对方负责。
唯一需要担心的就是这个方案里有没有其他陷阱。
这个方案对于傅彬而言，就有点搞不懂了。
他的三泰地产连魔都都不愿意走出去，也就是上次罗阳提出未来价格洼地的事情，才会考虑在魔都周边几个四五线城市里拿地开发。
现在罗阳突然提出在阳市下面一个镇里拿20亩地，这是什么路子？
他一时间有点不理解了。
擡头看向罗阳的时候，碰到了他的眼神和笑容。
虽然不知道为什么，但是傅彬还是决定相信直觉和以往的经验，先答应下来再说。
金晨阳思考的时间稍微长了几分钟。
思来想去，没发现里面有什么陷阱，他也擡起头看向罗阳：「我觉得这个方案没什么问题，就看傅总那边的意思了。」
「我还是比较相信罗老弟的。」
傅彬耸了耸肩膀道：「金总觉得没问题，我也觉得没问题。」
「那总包的事情.」
金晨阳翻出前面的方案：「傅总还打算全部都要吗？」
「就要拆迁安置小区的总包工程吧。」
傅彬想了想道：「你那边的小区建设项目分了三期，周期太长，而且国泰的主营业务是工业地产，没必要舍本逐末」
「那行，就这么说定了。」
金晨阳也故作大方的道：「反正双方合作着，项目起来后，傅总这边想要参与总包招标，一样欢迎。」
大老板之间就是这样。
一旦大方向上谈妥，三言两语间就能决定下来。
至于土地成本分摊的事情，肯定不用再多提了，金阳地产圈下来的地块，国泰这边肯定低成本摊入，让土地挂拍起始价格做到最低。
一上午的时间很快就过去了。
双方聊的比较融洽，中午便在松江城区里找了一家高档酒楼，一起吃了顿便饭，顺带还喝了点小酒。
后续的工作自然由下属去对接，金晨阳吃过午饭后就离开了魔都，返回阳市。
罗阳则跟着傅彬回到了三泰地产的总部。
两人在茶桌前泡上一壶茶，点上一支烟后聊了起来。
「罗老弟，之前因为金总在，我没办法问20亩的事情。」
倒不是傅彬急着想知道自己能拿到多少利益，现在这么问，更多的是好奇。
「这块地拿下来后自己开发，建别墅。」
罗阳笑了笑道：「先把规划批下来，别急着建，跟金晨阳那边一样，分三期建设。」
「20亩地建别墅，还要分期」
傅彬被罗阳整不会了。
20亩地，也就是13340平米，建别墅的话，虽然在规划上标注的容积率会是1.0，但是实际建下来，容积率能到0.5就算不错了。
这样的容积率，按照300多平米一套来建（别墅产证面积300多的话，实际使用面积往往要在500以上了），也就20套的样子。
分期是什么鬼？
(本章完)