第703章 WPG0702稳坐钓鱼台，各个供应商的反（2/2）

因为他们的面子不可能如此大！

再说了，即便他们的面子可以做到这些事情，但肯定要从其他方面补偿回来。

李世宇询问着有关系的建筑钢材供应商梁远彬，他开门见山的直白询问，「阿彬，你们的报价究竟是什么情况，为什么比市场最低价格还低？」

梁远彬回应，「哥，你知道恒太地产的情况吗？」

「多少知道一点。」李世宇说得有些保守。

「如果我们的合作对象是恒太地产或者是类似它的其他地产公司，先不说是否要合作，在确定合作的前提下，我们需要考虑的事情就非常多。」梁远彬说明起来。

「首先，类似恒太地产这种传统的房地产企业，他们不会直接给我们结帐，而是要给我们商业承兑汇票，并且帐期有可能达到180天至365天，同时商业承兑汇票的兑现期又要180天至365天。」梁远彬吐槽的说着。

李世宇迟疑，「那岂不是说有可能要两年才能拿到钱？」

「对啊！」梁远彬肯定的回答。

「我们交货之后，若是运气不好，还要等两年才能拿到钱，那两年的资金占用成本，我们不得考虑进去？」梁远彬反问。

「其次我们还要考虑资金的风险问题，风险越大，收益率就要更高，我们才会愿意冒险。」梁远彬补充。

「恒太地产的债务团中，三树涂料公司被拖欠了接近两个亿的货款，现在看起来是完全拿不回来的情况。」梁远彬举例。

「这种风险就非常大！」梁远彬感叹。

「但五更天不一样！」梁远彬将话题拉到了五更天上面。

「五更天没有传统的结帐周期，从我们调查的情况来看，只要给五更天供货，并且通过了五更天那边的验收，那五更天很快就会打款，如果我们有和他们同行的帐户，周六周末他们都要打款过来。」梁远彬说明。

「这个事情，我们问过了药材原料供应商，也问了天井岩那边的建材供应商，五更天在那边搞了一个超大规模的玻璃温室大棚，这个温室玻璃供应商赚翻了！」梁远彬充满羡慕。

「另外五更天付款就是付现金，而不是付什么五更天商业承兑汇票，他们五更天就没有搞商业承兑汇票这一套。」梁远彬继续说着。

「正是因为五更天付款如此爽快，我们给出的报价自然比市场最低价还要低，因为现在的市场最低价中包含了各种付款帐期的成本在里面。」梁远彬总结说明。

「哥，我猜你接下来有得忙了，正好现在是过年，天井岩新城区的项目的信息又透露了出来，恐怕有很多人要找你拉关系。」梁远彬提醒。

李世宇吐槽，「这些事情，我一个人说了不算！」

「我的哥，那建筑钢材这一块能不能分给我们家一点？」梁远彬直白的询问。

「我们家不贪心的，只要一小口就行！」梁远彬补充。

李世宇叹气，「知道了，知道了！过年的时候，我们再细说。」

「好嘞！」梁远彬肯定的回应。

等挂断电话之后，李世宇环视一圈看了看其他三人。

「居然又是五更天的原因！」李世宇感叹。

侯元鑫同样感叹，「五更天的口碑，这是立起来了啊！」

沙严涛放下平板电脑，他开口说着，「这些建筑公司一个个的都太卷了，他们给出的报价简直让人心动！」

「之前无恙哥那边是说我们自己搞建筑方面的事情吗？」沙严涛询问。

李世宇肯定的回应，「说是这样说，我听说是之前天井岩那边的工程，五更天被坑了一手，最后自己组建了建筑团队在搞。」

「我先打电话问问无恙哥，看看他的意思。」李世宇补充的说着。

「行。」沙严涛回应。

李世宇立刻电话联系安无恙，等待电话接通后，李世宇快速的说明了一番当前的情况，并且将各家建筑公司的情况也说明了一番。

最后李世宇询问的说着，「无恙哥，你看建造工作嗯还是我们自己来搞吗？」

安无恙回应，「让那些建筑公司来搞也可以，但不要搞传统的承包模式，而是由我们自己当总包。」

「比如说，新城区项目，我们初步计划修建200栋五层楼的花园洋房，还有相关的配套设施，我们自己担任这一个项目的总承包商，再把对应的项目分化成一块一块的承包给建筑公司，让他们负责承建。」安无恙说明。

「比如说盛庆一建，他们要承包25栋，那就给他们25栋，但我们要求同步施工，同时建造25栋洋房，而不是一栋一栋的慢慢建造。」安无恙提出同步建造的要求。

安无恙准备引入更多的建筑公司和建筑队运行同步建造的方案，这样能够尽可能的缩短工期。

「按照我的计划，我准备200栋洋房一起同步建造，那些建筑公司能吃下多少栋，那就吃多少栋，实力强的就多吃点，实力弱的就少吃点，一些有资质的建筑队，如果想要吃一两栋的那也没问题。」安无恙补充。

「反正我们要邀请第三方验收工程质量。」安无恙提醒的说明。

「世宇哥，你把这个要求给那些建筑公司说一下，同时这也是我们的装修工程计划，尽可能的引入更多的装修公司，让装修进度也加快。」安无恙追加的说明。

『区区』一个两千户的洋房小区开发项目而已，安无恙可不想拖延两三年的时间，他希望越快搞定越好！

传统的洋房小区开发项目通常需要1-3年的时间，这是因为需要分栋分期施工。

比如说通常需要先修建什么一期项目的多少栋楼，然后再修建二期项目的多少栋楼，但安无恙的想法是将天井岩新城区项目化整为零，以每一栋楼为一个基础单元。

然后再让建筑公司与建筑队对基础单元进行竞标，有多大实力就吃多少个基础单元。

虽然洋房小区项目，通常需要1-3年的开发时间，但如果以一栋楼作为标准，那三个月的时间就足够建成。

另外直接由开发商批量化精装修，则只需要一个月左右就能完成装修，并且选材方面可以选择更环保的材料，从而缩短入住的空置期。

个人业主在装修材料方面不好选择，但直接由开发商来选择那就容易多了，所以开发商直接精装修的情况下，虽然存在无法个性装修的情况，但好处更多一些。

特别是杜绝了邻居装修产生的噪音，从而导致的领里纠纷。

有一些离谱的清水房小区，哪怕入住了十年之后还有邻居装修，这确实太折磨人！

另外个人业主装修在质保方面可不好维权，但开发商统一装修的情况下，提供三年的质保服务也是小问题。

安无恙将自己的想法告知李世宇之后，便让李世宇去如此运行。

对于天井岩的开发，安无恙还有自己的想法