第1615章 纵论未来（2/2）

「还是你有眼光啊，小白。你的很多同行竟然认为，我是奉命再踩油门的。他们希望我新官上任，首先帮他们解决去库存的问题。」

白手点了点头，「还别说，眼下的上海市房地产行业，首要问题就是去库存。」

常清扬又一次摆手，「先不谈这个。小白，我很想知道，你为什么不看好房地产业的未来？」

白手急忙解释，「哎，我要郑重声明，我是短期看好，长期不看好。很可惜，我的观点不是主流，不被接受。」

常清扬笑道：「我倒是能接受你的观点。你说说，你说的短期是几年，长期又是几年？」

「短期是指十年到十五年，长期是指十五年以上。老常，这个区分并不重要，重要的是，房地产市场的饱和，完全是一个看得见的事实。」

「这个我非常赞同。」

白手继续发挥，「我给出一组简单的数据。一是众多房企的造房能力，现在是每年十五万套左右，以每套三人为基准，一年能吸收人口四十五万。二是以第一个数据为准，十年以后，上海的总常住人口将会突破两千万。三是按现在的房地产业的增长率，大概是每年百分之十五，所以在未来的十年内，房子的产量不是一百五十万套，而是三百万套，可供九百万到一千万人居住。」

常清扬嗯了一声，「小白，你这几个数据有点吓人。」

「还有呢。四是我刚才说的造房能力，如果包括廉租房、单位集资房和旧改房，以及郊区的拆迁房，每年的造房能力，应该是二十五万套。五是上海户籍的家庭，已经达到户均零点八套，三五年内，这个数据肯定能达到户均一套以上。六是对五的补充，如果加上旧房和农村的房子，现在已经达到户均一套的水平。」

常清扬再次摆手，「小白，你摆了六个数据，到底想说明什么？」

「正在上楼梯，你要是突然撤梯子，梯子上的人非掉下来不可。」

「嗯，你继续说。」

白手说道：「说白了吧，现在的上海房地产市场，是靠外地人撑起来的。现在要是搞一刀切，禁止非户籍人口购房，上海的房地产市场肯定会崩盘。」

常清扬点了点头，「关于这个问题，我也看到了。」

「请问领导，你的刹车打算怎么踩？」

常清扬思考了一会。

「我现在有一个大难题，需要马上解决，那就是去库存。」

白手点了点头，「对，你不首先解决库存问题，哪怕搞点风吹草动，房地产市场也会陷入停滞状态。」

「你有什么好主意吗？」

「没有。」

常清扬噢了一声，笑道：「我忘了，你用有奖销售的办法，已经把你自己的库存问题解决了。」

「不过，也有一个不是办法的办法。」

「什么办法？」

白手说道：「全市一盘棋，把库存的商品房变成安置房，可以一举解决库存问题。除此之外，别无他法。」

常清扬微微的怔了一下，「小白，你的这个办法，叫做杀鸡取卵啊。」