第1335章 存量理论（2/2）

「老白，你快说。」魏国平催道。

「住改商，或商住两用。」

魏国平眉头大开，「这行吗，老白。」

白手不紧不慢的说道：「只要位置合适，百分之两百可行。」

「说说，说说具体的操作。」魏国平给白手倒酒。

「你的市二建也有收购烂尾楼的任务吧？」白手问道。

「任务五千万，但我还没开收。」

「现在的收购价定多少？」

「按估价，再打八折，实际算下来，不会超过七折。」

白手说道：「这就好办了。老魏，你选择几个合适的位置，先收后改。具体情况具体分析，有的可直接改成商务区，有的可直接改成商住混合区。只要你改得快，销售也快，就有利可图，就不会砸在手里。」

李玉宝说道：「老白，你的如意算盘打得漂亮。但是理想是美好的，现实是残酷的。我很想知道，你的商务区和商住两用区能卖得出去吗？」

白手笑了。

魏国平又伸手捅了白手一下，「对啊，商务区和商住两用区能卖得出去吗？」

白手又开始提问，「老魏，这一年半，上海的商品房都被谁买去了？」

「大部分被苏浙两省的有钱人买去了。」

「他们买去后干什么？」

「住呗。当然，大部分是住，一部分出租。」

「他们买了商品房后还有钱吗？」

「废话，肯定还有钱。要是买了商品房后没钱了，他们吃什么，吃西北风啊。」

白手说道：「这就对了。他们中的大多数，不会在上海做生意。但是，他们可以买商铺，再把商铺出租，用这种方式赚钱。对他们中的大多数人来说，这种赚钱方式是最安全的，也是最经济的。」

魏国平思考了一会。

「行，行。老白，我照你说的路子去做。」

李玉宝问道：「老白，你自己为什么不这样做呢？」

白手笑道：「我胃口大，但我已经在开发商务区了，就不凑这个热闹了。」

「可是。」李玉宝说道：「我听说，市里下了动员令，让大企业都参与收购烂尾楼。还要按比例分配到各大企业，你的腾飞公司在民营企业里排第一，不能没有任务吧。」

白手耸了耸肩，「我还没接到这样白命令。反正啊，这是一个大坑，就是刀架我脖子上，我也不会去干。」

李玉宝皱着眉头思考，「我是越来越不明白了。为什么以前可以，现在就变成了大坑呢？」

魏国平也说道：「我也不明白。老白，我能照你说的路子去做，但对你对整个市场的分析，我还是持怀疑态度。」

白手笑了笑，「两位，知道什么叫存量理论吗？」

魏国平和李玉宝一齐摇头。

「一只小酒杯，装满酒它也是小酒杯，哪怕酒量一般的人，哪怕装的是烈性白酒，也都能喝下去。这个说法，你俩同意吗？」

魏国平和李玉宝都点了点头。

「现在再想一想，如果是一个脸盆装满了白酒，你能喝得下去吗？」