第1441章 再考苏小海（2/2）

白手说道：「小苏，你来得正好。我这里有个正在进行的计划，你帮我看看，如果能够实现，到底是赚还是赔。如果是赚，又大概能赚多少。」

苏小海站起身来，「老板，我可以试试。」

白手指了指茶几的下层，「都在这里。给你十分钟，然后你告诉我这是一个什么样的计划。」

苏小海应了一声，重新坐下，从茶几下面拿出一堆数据，迅速的浏览起来。

这些数据，除了那五张地图，还有白手口授的计划，由艾薇负责记录下来的。

还有一些这两天的记录，包括四路人马的工作进程，及不少土地租赁意向书。

苏宁海问白手，「我可以看吗？」

白手微笑着做了个请的手势。

苏宁海凑到儿子身边跟看。

过了一会，苏宁海脸上露出惊讶的表情。

苏宁海擡头看向白手，正要开口。

白手急忙摆手，指了指苏小海。

苏宁海会意，白手的意思是，他要让苏小海来说。

十分钟到。

「老板，这是一个庞大的土地收购计划，收购的是非建设用地……」

苏小海说着，白手听着。

苏小海说完，白手不置可否。

「小苏，现在你帮我计算一下，这个计划如果能够实现，我能有多少收益。」

说着，白手递给苏小海一个计算器。

苏小海点头应是，埋头开始计算。

苏宁海这才问道：「老白，你是怎么知道这个新规定的？」

白手笑着反问，「老苏，你是什么时候知道这个新规定的？」

「我是昨天下午才知道的。我还是道听途说，一知半解。我知道要正式推出，起码是正月十五元宵节以后。我真没想到，你不仅知道了，你还行动起来了。」

「我是三天前知道的。」

苏宁海佩服白手，都说白手厉害，没想到白手这么厉害。

又过了十五分钟左右，苏小海擡起了头。

「老板，我先说支出。一万五千亩，收购价每亩十五万块，押金每亩五万块，合计三十亿。以三年计算，银行利息三亿。各种手续费两亿。综上所述，总计三十五亿。」

「还有支出吗？」

「还有一个支出。非建设用地转为建设用地，集体土地转为国有土地，还要交纳差价。商业土地是非建设用地的两倍，住宅用地是非建设用地的三倍。一万五千亩土地，我按一万亩住宅用地和五千亩商业用地的比例计算。五千亩转为商业用地，还需支付七点五亿。一万亩住宅用地，还需支付三十亿。两项合计，就是三十七点五亿。」

「总支出是七十二点五亿？」

「对，是七十二点五亿，平均每亩的成本是四十八万三千。其中商业用地是每亩三十八万，住宅用地是每亩五十三万五千。」

白手嗯了一声，「我现在更想知道，你预计三年后的地价是多少？」

苏小海说道：「现在市区边缘的地价，商业用地每亩三十万，住宅用地每亩四十五万。按前几年的土地价格上涨趋势，是每年百分之八到百分之十五，我按百分之十计算。老板，你同意百分之十吗？」

「可以。」

「三年后，咱们的商业用地价值四十亿，住宅用地价值七十点九亿，两项相加一百一十点八亿。减去七十二点五亿的支出，利润是三十八点三亿。」

白手笑了笑，「你打个八折。」

「打八折，利润也有三十点六亿。」

白手思忖了一下，「小苏，我还有最后一个问题，如果这一万五千亩土地全部用于自己开发，那又能有多少收益？」