第457章 【80年代】（1/2）

八十年代来临。

维港投资的会议室，林志超正在和高层开会。

这是他的私人投资公司，就连几个老婆都不知道里面的具体情况，仅知道有很多财富。

而这家公司的人事，都是忠心耿耿的『家臣』组成，比如：负责欧美投资的克里斯，他已经在维港投资工作了22年时间；负责亚洲投资的林本丰，是林志超的妹婿，是他最信任的人之一；负责财务会计的，是跟了林志超三十年的李忠河，早年他在环球集团负责全球财务与此同时，里面的很多管理层，都是林志超从自家企业网罗过来，亦或者需要多年观察和培养，才能进入管理层。

当然最重要的是，林志超是这家企业的总裁，掌握着真正的管理大权。

相比较而言，家族办公室那边，林志超更多的是鼓励三个老婆、七个儿子、两个女儿去工作和监督；特别是七个儿子组成的理事会，是维持家族办公室的重要部门。

「忠河、本丰，你们负责一下出售黄金事宜，我的要求是在国际金价600美金每盎司以上出售。不需要担忧，今年黄金价格大部分时间，都能维持在这个高度，所有有条不絮的出售即可，重要的是资金安全问题」

目前，维港投资的黄金都存放在苏黎世、伦敦、香港这三大城市，总计约5吨（1005万盎司）；这个数据，大概是全球一个月内的『投机黄金』交易量，但不是一个月的总交易量。

李忠河询问道：「套现的资金，存在当地银行的美元帐户？」

林志超说道：「暂且如此安排，后续有需要调整的，我来安排。」

李忠河和林本丰同时说道：「好」

八十年代，林志超也得筹备拥有一家银行，否则以后存钱不太方便。

克里斯询问道：「老板，美国股市的投资，用不用调整？」

林志超说道：「先别急，至少等到美国总统大选的时候，我再分析一下。」

克里斯点头，没有再多问。

加入维港投资多年，他明白一件事，在投资上他们不需要『主动权』，因为老板要抓『主动权』；当然，老板投资的『漂亮50』一般每年都有不菲的分红，这些资金逐渐就成为他们投资部门的『自由资金』，可以选择自主投资，实际上大家还是会参照老板的的投资手法。

目前，维港投资在美国股市的资金，已经在36亿美金左右，每一年的回报率都在25%以上（从1974年计算）。

主要是1974年10月，那个时候抄底进去，就相当于立即赚得很大；其次，在选股方面也选中涨幅最好的『漂亮50』，且利用分红再投资的模式；最后，石油企业——雪佛兰、标准等，这几年的回报率非常猛，而期间再次注入2亿美金，正是投资了美国石油企业。

维港投资，仅黄金、美股的市值，就已经是96亿美金；

而港股、日股的市值，也已经达到9亿美金；

除此之外，自然是庞大的收租物业和地皮，包括：维港中心、远东金融中心AB座、海富中心、金钟大厦、美的大厦、国际大厦、保利大厦、环球大厦还有价值十几亿的地皮和换地权益书这些物业的总价值，应该在25亿美金左右。

所以，目前维港投资的资产值在130亿美金左右（780亿港币左右）。

会议散去后，大家都分赴世界各地工作，此次黄金套现，林志超肯定也是亲自参加，只不过是监督而已。

回到办公室里，林志超还想着一件事——家族办公室的投资事宜。

家族办公室，分两次注入5亿美金（2+3），前面2亿美金也购入的是石油类美股和英股，后面3亿美金则买的是『长线美股投资（可口、瑞辉、联合利华、沃尔玛、奥黛丽公司等）』，目前资产值已经是六亿美金以上，完全开销得起『林氏家族办公室』每年1000万美金的运营费（七十多名职员的大型家族办公室）。

林志超在想，石油类股票明年上半年也该出售掉了，下一个风口是什么呢？

美股的汽车、零售业，这是下一波『红利金融产品』。

事实上，整个八、九十年代，都是美股的大涨期。

里根上台，有一年不到的调整期，这是在加息试探『通胀率极限』，还有就是『八七股灾』。

这样一来，实际上未来美股几乎不用考虑大举撤出，最多也就是拿出小部分投资做一波T。

八十年代日本股市，也不容易错过；

八十年代英国股市，表现也很不错。

整体下来，维港投资、林氏家族办公室，还是以投资金融产品为主。

当然也可以理解为，投资企业为主，因为很多投资，几乎未来都不会动了。比如持股沃尔玛、瑞辉等的股票，做一个长期股东。

元旦（1980）过后不久，林志超来到海港城视察现场，随着八十年代来领，海港城的开发已经大体完成。

而在这片区域（九龙仓码头），已经拥有14幢一流的物业，分别是——

早期修建的三幢物业，包括：

海运大厦（65万平方尺商场、1万平方尺写字楼）、海洋中心（写字楼大厦）、香港酒店。

七十年代初开始开发的海港城，总计十一座物业，包括：

写字楼三座（环球航运中心、环球金融中心、世界商业中心）、

高级住宅大厦五座（班桃阁、桂芝阁、秀棠阁、品兰阁、仙桃阁）、

两座酒店（马哥孛罗酒店、太子酒店）

一座购物中心（是海港城11幢其它物业的底座，共三层，提供35万平常商场物业）

林志超随口说道：「这里修建五幢住宅大厦，简直是浪费地皮。」

行政总裁托尼·丹克说道：「当初也没有想到，香港商业化如此快速，再加上当初怡和系的高层一向比较保守。」

林志超点点头，说道：「不过也有一定的道理，受启德机场的制约，这边不能超过70米高度，大厦最高也就是十七八层。想在商业更进一步开发，只有等将来启德机场搬到大屿山，再将五座住宅大厦拆卸重建。」

托尼·丹克一愣，好奇的问道：「启德机场会搬迁？」

林志超笑道：「这是将来一定会发生的事情，香港如果想成为世界上一流都市，启德机场还是不够用的。当然，这些事情还有些遥远。」

另外一侧的林瑞海，思考一番后，说道：「如果飞机起飞技术更加先进，将来这边也有可能允许建设高层写字楼大厦。」

林志超说道：「你说的这个很有可能！」

如果能在八十年代末期开始，重建五幢住宅大厦为写字楼大厦，那么将增加大量的收租物业；届时，九龙仓码头将拥有十幢写字楼大厦（5幢高层、5幢低层），两幢造型独特的酒店大厦（扇形和工型）、一个大底层购物中心（35万平方尺）、一个海运大厦购物中心（66万平方尺），总计差不多是六七百万平方尺左右的收租物业。

而铜锣湾的时代广场，则大概可以有240万平方尺物业。

随后，林志超说道：「九龙仓集团已经摆脱财务困境了吧？」

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