第六百三十七章 利益薰心（2/2）

「七千万。」

听到这个数字，董学文有些发愣，电器商场就有上千万的利润，难道其他公司没有利润？

不应该啊！

这个念头刚出现就被董学文甩掉，其他生意的利润有多少董学文不太清楚，达发建筑公司今年做了那么多任务程，不可能没有利润的。

「不用猜了，能抽出来用的就两千万。」苏峥一点都不觉得不好意思，「先去吃饭，吃完饭出去逛一圈。」

简单对付一口，董学文拉着苏峥在海州市区内转悠。

知道苏峥的心思，董学文特意拉着苏峥看了看同行开发，或者正在施工的商品房项目。

每看到一个项目，董学文都会给苏峥介绍开发公司的情况，开发项目的信息。

「十月份之前，项目刚刚动工就着急宣传销售，开发公司巴不得早点把房子卖出去换成钱。《意见》颁发之后，海州的商品房价格上涨了几十块每平米，好几家公司现在都停止宣传了。」

「都憋着不卖？」苏峥皱眉问了一句，「房子不卖出去，他们有钱买地开发新的项目？」

「有没有钱不清楚，反正大家都憋着劲儿等涨价。」

苏峥听得直摇头，如果真是董学文说的这样，房子价格能涨上去才怪！

「有什么不对吗？二哥。」

「你觉得房子价格是谁定的？」苏峥笑着反问。

「当然是开发公司啊！」董学文想都没想直接回答。

苏峥又是摇头，「如果开发商建了房子都不卖，故意拖延时间等涨价，谁来决定涨多少钱？可以随心所欲想涨多少就涨多少吗？」

董学文张口就要说话，话到嘴边又有些迟疑，最终不确定回道：「那不能够，最起码也得跟同行大差不差。」

「照你这样说，是不是得有一家公司先开始卖，有了参考价格其他同行才能决定自己卖多少钱？」

没等董学文回答，苏峥继续道：「如果是你，你愿意给别人当参考标准吗？」

董学文愣了愣，「只要利润达到预期标准就能接受。」

「预期标准是多少？」

苏峥嗤笑一声，「你想一平米赚五百，我想一平米赚一千，谁敢保证没有人只想赚三百？」

「哪有那么傻的人……」董学文小声嘀咕着。

「我成本低，不可以吗？」

说到这里，苏峥语气中夹带着一丝冷意，「都守着一个项目等涨价，土地卖给谁？土地都卖不出去，房子价格凭什么上涨？退一步讲，土地一旦不好出售，政府会不会考虑降价卖？别忘了，政府需要更多钱用以城市发展。」

董学文不说话了。

沉默了片刻，苏峥再次换上笑脸，「供需紧张不是守着空房子不卖，人为制造出来的有价无市。而是房子卖得多，可供选择的好位置少，实实在在的资源紧张。」

「你仔细想想，是拿卖房子的钱买更多的地，开发更多房子卖出去赚的多，还是守着一个项目等价格赚得多？前者涨价快，还是后者涨价快？」

肯定是前者啊！

董学文心里有了答案，却是疑惑问道：「二哥，你说的这个道理，为什么他们想不明白呢？」

「利益薰心呗！」

苏峥淡淡回道，「政策制造了房地产行业即将兴旺的噱头，加上地方政府的卖力推动，很多人觉得只要参与进来就能赚钱。」

「参与的人多，土地就变得抢手，价格自然会上涨。」

「有这么多后来者擡高土地成本价格，商品房价格必然要上涨，先进来的人看到了机会，有囤货不出等待高价的心理不足为奇。」

「一个是想赚钱，一个是想赚更多的钱。刚进入房地产行业的这些人中肯定会有见好就收的人，只要出现一个，刚才说的情况就会发生。」

董学文认同点头，「二哥，咱们什么时候开始卖？」

「竣工就卖！」

苏峥给出肯定回答。

房子流通的越快，价格涨的越快，这是后世人尽皆知的道理。

现在居然有人想要故意不让房子进入市场，苏峥怎么可能允许这种事情发生。要知道，手上已有土地，加上即将购入的土地，面积超过千亩。

董学文默默计算工期，很快便露出激动神色。