第四十六章 北京买房（1/2）

是时候在北京买房了，当时北京还没有开始限购，外地人可以自由买房，只是贷款稍微麻烦一些。

外地人口在北京买房，是在2010年4月30起实行限制的，2010年开始的时候规定需要外地户籍在北京购房人员出具在北京1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明。

由于1998年底国家取消福利分房，老百姓的购房需求迅速推动房价上涨，虽然当时二手房常见2000-3000元每平方米，但是多为老旧小区甚至是筒子楼，连厕所和水房都是公用的那种，隐私性非常差。

稍微好一点的房子都在四千以上，这个时候1999年上半年，北京新盘平均起价甚至为5683元／平方米，平均均价高达6347元／平方米，当然在2000年上半年这两个数字调整为平均起价为5029元／平方米，平均均价降为5722元／平方米，分别下降了11%和10%左右。

也就是说这不是最佳买房时期，但是不影响我们买房。

就北京而言，从上世纪90年代的方庄、亚运村、望京到后来的中关村，从丽京花园别墅、紫玉山庄、名都园别墅到后来的贡院六号、银泰中心、昆仑公寓，如今，在「一山、两河、三线、四高」的分布之势下，更是有着数百个别墅项目，总建筑面积超过1000万平方米。

1995年，当北京媒体第一次提出富人区的概念，当时的明星据点——方庄和亚运村聚集的是全国人民惊奇的目光。

而十几年后，当任志强喊出「给富人盖房」的口号时，占据京城「一山、两河、三线」的遍地豪宅已经为社会大众所普遍接受。

富人区的存在，仿佛一面镜子，折射出一个城市与社会的沧桑巨变。

1995年前后，汇源公寓的对外国人销售价已涨到1800美元／平方米，「拿大哥大，开汽车，住亚运村」成了北京有钱人的标准。

这时候的热点地区还有方庄，芳城园二区的小洋楼也就是现在所谓的联体别墅「TOWNHOUSE」里住过著名画家吴冠中、著名词作家乔羽及著名相声演员姜昆。

芳城园一区更是「明星荟萃」，影视界名人张国立夫妇、刘晓庆、大山、那英和宋丹丹等都曾落户于此。

但随着时代前进的步伐，方庄的「硬缺陷」越来越明显。当初为了节约用地，90%都建成了25~29层的超高层塔楼。

户型也以五六十平方米的小两居居多，七八十平方米的大两居及100平方米左右的小三居及大户型很少。

此外，由于当时尚未兴起私家车，方庄早期小区车位规划也很有限，只有芳古园一区有地下停车场。于是，方庄的房价从1998年最高时的16000元/平方米跌到6000元/平方米。

位于温榆河畔的中央别墅区无疑是北京曝光率最高的别墅区。

这里不但是北京四大水系中唯一一条四季常流的天然河，且距离首都机场仅数公里，如此得天独厚的位置自然吸引了众多整日奔忙于机场和住地之间的明星大腕们，这里正是众多演艺界人士的圈子所在。

已故相声表演艺术家侯耀文的身后事纠纷让老牌别墅玫瑰园走入了公众的视线，蒙古歌王腾格尔和众多老牌艺人都是这里的邻居，但这早已是中央别墅区的老皇历了。

首先我们考察了方庄，虽然超市等配套设施确实领先于北京多数楼盘，但是这里拥挤的楼房和超小的户型让思思和我一点兴趣都没有。

然后我们让司机开着公司配给谢良波的黑色牌照丰田陆地巡洋舰车去了亚运村，听着谢良波北京司机一路神侃亚运村多么多么高大上，但是到了以后发现这里的普通房价已经6000多一平米，外销型的高端公寓一万二千起，而且物业管理费特别贵。

这让没见过单价过万的公寓房的思思觉得不可思议，虽然挺喜欢小区和楼体的外观但是没有下定决心购买，而我则知道后来建设的天通苑有多便宜，住了太多人造成北四环和北五环的地铁超级拥堵，而这也拉低了亚运村的房价。

我突然想起了后世三大别墅区的玫瑰园别墅区就在京北，离亚运村虽然还有一段距离但是在高校区里的别墅还是对我蛮有吸引力的。

在BJ市CP区沙河镇北，唯一一个坐落在大学城内的别墅群，环境优美，西有春华秋实、文化底蕴深厚的西山，北连国家森林风景区和历史文物保护区，东南是精英荟萃的亚奥商圈，西南为著名的中关村科技园区，南沙河依傍静静流淌，八达岭高速公路似巨龙蜿蜒侧卧。

环山抱水的地理位置独享天地之厚待，匠心独运的人文景观采集日月之灵气，无愧北京近郊风格、品位俱佳的别墅区，是京城地产业的一道亮丽风景线。

玫瑰园别墅具有显赫的身份，一直到目前仍旧是中国面积最大的别墅开发区，是当时BJ市第一个港商投资的项目，一度被外界成为「首都第一别墅」。

但是1998年7月21日，北京一中院下达「玫瑰园」破产「民事裁定书」，声明「玫瑰园」破产，并进入清查债务阶段，玫瑰园前三任主人梦破灭。

当年7月16日上午，「希森集团」的梁希森以3．98亿元竞买玫瑰园成功。

所以现在1999年初刚接手玫瑰园不久的港商急需回笼资金，售价十分便宜，一期286平米的欧式精装样板别墅一口价300万：

采用法国Desjoyaux（戴思乐）泳池设备；

美国吉力系列遥控车库门；

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