1314、烂尾风波（1/2）

独栋别墅内。

听络腮胡邹强这么一说，大家都是一头雾水。

感觉这人说话有点绕。

但按照正常逻辑，死在别墅内的，必然也是别墅主人的家人。

还不等顾晨和卢薇薇开口，徐方志便迫不及待的问：「所以，是这栋别墅主人的家人？」

「不是，是一个小开发商。」邹强说。

徐方志摇摇脑袋：「我不是很明白，你能说的更具体些吗？」

「就是一个小开发商，也是房屋主人的债主。」邹强带着大家来到别墅顶楼天台，随后靠在护栏上，指着不远处的一片烂尾楼说：「看见那边的烂尾楼了没？」

「看见了，你想跟我说什么？」徐方志走到护栏旁，也是远眺烂尾楼。

烂尾楼位于蓝山别墅区对面，所有楼层框架都已建好，但却荒废在那。

顾晨思索一番后，也是好奇说道：「这些烂尾楼我知道，几年前就烂尾在这，许多预购的受害者，都被套牢在这里。」

「对呀，说到底就是没钱继续搞下去。」邹强转过身，也是跟众人解释情况的由来。

「原本我们这栋房屋的主人，也是那个楼盘的开发商之一。」

「后来他们欠债越来越多，对面的工程款却又是一个无底洞，这栋别墅的主人也已经无力负担高额的债务。」

「有一天，一个被欠债的开发商跑来这里，跟这栋房屋的主人理论。」

「让他无论如何，哪怕把这栋别墅卖了，也要将大家的欠款拿回来。」

「那后来呢？这栋别墅的主人没答应对吗？」卢薇薇问。

「正如你所料。」邹强双手负背，在天台上来回走上两圈后，这才又道：「不是还不还的上的问题，是债务实在太多，就算把这栋别墅卖掉，那也补不齐骷髅。」

「烂尾楼里面的债务纠纷很复杂，给那债主钱，那其他债主怎么办？」

「所以这栋别墅的主人，就一直躲着，欠着债务一直不还。」

「但那天还是被那小开发商给发现，所以把他堵在家里，坚持要让他还钱。」

顾晨默默点头，感觉现在的房地产界，还是这么混乱不堪吗？

虽然知道要开发一处楼盘，一个开发商根本没那实力，除非是大型企业。

但大企业很多任务程，也都是分包给其他一些垫资的小开发商，各种债务纠纷，因此会非常复杂。

尤其是楼盘越大，债务的纠纷也就越多。

「所以……死的是那个小开发商对吗？」顾晨根据络腮胡邹强的口吻，也大概猜到一些。

邹强默默点头，也是一声叹息：「也是在这里，在天台，小开发商跟房屋主人发生争执，二人甚至大打出手。」

「后来小开发商自己不小心，从天台十足掉到楼下，当场死亡。」

「所以这栋别墅就成了凶宅。」

「等一下。」听闻邹强说辞，顾晨有些不可置信，拍拍护栏解释说：「我看这护栏也挺高的，像我这样的身高，都不一定能随便翻过护栏，难道死者身高在一米九以上？」

「嗯……死者身高一米六多点。」邹强说。

「一米六多点？」卢薇薇闻言，当场用手比划一下：「我身高168，都很难从这里翻下去，死者怎么可能是自己翻下去的？」

「那我就不清楚了，听保安说，是别墅主人叫他们过来的。」

「当时那个小开发商就是在一楼，可能是因为二人扭打动作过大吧，不小心摔下来的，这完全有可能。」

邹强似乎对这些只是了解些皮毛，由于徐方志待会直播时要清楚知道，因此邹强只好将情况告知给他。

卢薇薇一脸好奇，继续问道：「可是，我很想知道，那这件事情后边是怎么处理的？」

「还能怎么处理？花钱消灾呗，不然你以为卖别墅干什么？。」

邹强一脸淡然，也是解释着说。

徐方志默默点头：「我大概也都搞清楚了，合著是因为要跟开发商家属私了，所以房屋主人才决定将这栋别墅卖掉，以此筹集现金？」

「差不多这意思吧。」邹强看着面前那片烂尾楼，也是不由感慨着说：

「其实我感觉，这片烂尾楼的框架都已经建好了，请一些开发商过来接手继续干，通水通电什么的，直接就可要交房，可为什么一直烂尾这么多年？」

「因为在等房价上涨。」见邹强并不明白其中的缘由，一旁的顾晨倒是一语点破。

邹强一呆，有些不太明白，于是继续问顾晨：「你的意思是？」

「看来你还没有真正搞清楚烂尾楼为什么会烂尾的原因。」

顾晨双手负背，也是面向那处庞大的烂尾楼集群，不由感慨着说：

「其实很多人印象中的烂尾楼，只不过是因为开发商，暂时手里没钱了，所以，没有进行最后的装修、通水通电等工作。」

「没错，难道不是吗？」一旁的徐方志也问。

顾晨摇了摇头，与二人解释说：「问题不在这，你们以为只要再随便出点钱，甚至，自己掏点钱出来，然后把收尾工程给做了。」

「再然后，这房子就可以卖了？然后就能赚大钱吗？」

被顾晨的灵魂拷问弄得云里雾里，徐方志跟邹强面面相觑，有点不太明白。

卢薇薇则是谦虚的问道：「那你的意思是，问题根源不在这？」

「当然不在了。」顾晨淡淡一笑，找到天台一处座椅先坐下，也是看着那片烂尾楼道：

「很多吃瓜群众之所以这么想，那是因为他们根本没有接触过工程，也不知道烂尾楼的复杂程度。」

「你们想想看，如果是真的像你们想的那个样子，那哪里还会成为烂尾楼啊？」

「你随便去哪家银行，人家都会给钱的，就这点小钱，谁出不起啊？」

「可是，如果是这样，那银行可能是没有贷款给开发商对吗？」徐方志弱弱的问。

「那还用说吗？」顾晨咧嘴一笑，继续解释：「银行可不傻，不会被忽悠。」

「但实际上呢，能成为烂尾楼的房子，它一定后面跟着一屁股的烂帐。」

「有些楼盘甚至都已经装修完毕，通水通电了，甚至再花几十万就能彻底收尾，可依然是烂尾楼。」

「因为这个时候，施工方会封锁工地，会禁止所有人进行最后的收尾工作。」

「啊？」听顾晨这么一说，卢薇薇有点懵：「所以……烂尾楼之所以会烂尾，实际上，很大原因是出在这里？是施工方阻止施工？」

「差不多吧。」顾晨点点头，确认了自己刚才的说辞。

但徐方志和邹强却有些不太明白。

二人也是面面相觑。

徐方志则是带着谦虚的态度问顾晨：「那为什么会这样呢？这听上去有些不符合逻辑。」

「因为任何开发商，都不会允许资金链断裂。」顾晨说。

徐方志依旧摇摇脑袋：「还是没听懂。」

「那好吧，我换个说法。」见徐方志对这方面颇感兴趣，顾晨也不藏着掖着，直截了当的告知道：

「因为任何开发商都不会允许资金链断裂，他们会尽一切可能，拖延时间熬到转机之日的来临。」

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「要是能想到的找钱办法，他们都会去尝试，他们甚至会抵押一切可以抵押的东西。」

「只要他们能活下来，项目做成了，这都不是事。」

「那如果要是做不成呢？」邹强问。

「走不成？如果做不成，反正也是死啊。」顾晨淡笑着摇摇脑袋，也是不由分说道：

「这里面牵扯到一个资本运作问题，所以，烂尾楼的一大特征，就是债务极多，且债权结构极其复杂。」

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