第425章 烂摊子还是金疙瘩？（2/2）

「这不用说。」梁一飞摆摆手，目前大型商场很吃香，一二线城市大商场开张，人山人海，几乎排队都能排到街上去，跟后世演唱会差不会。

项目方向肯定是没问题，不需要她分析，但具体问题，要具体对待，方向对了，但这个项目本身不代表就对，存在各种问题。

「温玉春那个商场叫做今春百货，今春它现在咋一看，是一个烂摊子，但是我考察过，它是价值含量其实很高。」

袁欣然就跟一个小财迷似的，掰着手指头和梁一飞算帐。

「先说它的欠缺的，其实是三部分，第一，二期工程要继续进行下去，要花钱盖楼、装修；第二，是它和那些商户签订的合同必须运行，第三，是他目前欠的一部分一期工程款，还有他公司的那些人吃饭工作问题。」

顿了顿，说：「这三个问题，其实说到底，就是一个问题，只要有钱注入进去都能解决。我看过它的数据，算了一下，大概一千五百万左右可以做到非常好，省一点的话，1200万也行。之前温玉春的投资很少，他那个楼一期的质量不怎么样，如果咱们自己做，肯定要抓一抓质量，所以投资要高一些。」

「小姐，你张嘴就是一千五百万，你知不知道，一千五百万可以干多少事？不瞒你说，我这次拿下标王，还有几千万都是借来的。」梁一飞说。

「这就是我接下来要说，这个商场的优势所在了。」

袁欣然算帐的时候，完全不像二十多岁的少女，眼睛都放光，就跟半夜出洞的大耗子似的。

「你看啊，首先，它有这么大一栋楼，而且在闹市区，这本身就是一笔优良资产，你刚才说到钱不够，我就必须由衷鄙视你一下，这都什么年代了，有地皮有楼还怕没钱？找银行贷款啊！」

「等等，一千多万从银行贷？」梁一飞琢磨了一下，朝后过上十年大约是可行的，可是现在嘛，滨海乃至南江任何一家银行给民营企业贷款一千万以上，都需要有绝大的魄力。

梁一飞自觉的，如果是自己出头，能贷到，但是出于某种考虑，他短时间内，不想和银行打这样的交道。

「你放心，我这20%不是白要的，只要你答应以你的名义，贷款我去跑！」袁欣然一挺胸膛，大咧咧的说：「市里知道我们现在困难，还把这么重的任务压给我们，开玩笑，又要马儿跑，又要马儿不吃草哪里行？想要我们来收拾这个烂摊子，市里就得让银行给贷款。」

梁一飞被她的样子逗乐了，果然是立场不同，观点截然相反，刚才还是『好项目』，一转眼，就变成了『烂摊子』。

「还有，我看过他们签的合同，你猜怎么着？」袁欣然买了个关子，然后自己忍不住讲出来了，说：「目前一期二期的铺面，总的租出去了大概70%，还剩下来30%掌握在我们自己手里灵活机动.那个温老板大概是急着要跑，就这70%里，又有差不多70%，只付了一部分房租！我们接手下来之后，这部分租金也是一笔现成的收入。」

袁欣然说着，似乎觉得有点口渴，拿起随身带着的保温杯咕咚喝了一大口，然后才继续说：「但是我建议，后面的这些钱咱们暂时不要收，而是去谈。商场的租客，签的基本都是三年的合约，我觉得咱们这样肯定吃亏，说不定到了明年，房租都要涨一倍不止，他温老板急吼吼的想跑，我可是想要把商场做起来的，现在正好乘着人心惶惶的机会，把三年谈到一年，租房子的老板们不用再拿朝里面砸，可以持币观望，我们后续也更加灵活，免得被这个低房租给侵吞掉太多的发展红利。」

「那管理呢，你想过没？」梁一飞说：「你别看卖场，好像不是什么高科技，可是都是钢精水泥建筑，有的就生意好，有的就门可罗雀，这里面的差距就在管理上，越是看起来没有技术难度的，越是要侧重管理。」

「这我也想了，咱们走高档路线，聘用专业的物业团队，最起码，一开始向外国的一流物业学习，找他们取取经，打造一个专业化、现代化的物业管理团队。」袁欣然说。

「嗯……」梁一飞沉吟了片刻，说：「那按照你的意思，岂不是我一分钱都不要掏？」

「那当然不是，之前的公关交集谈判和过渡期的各种开销，你肯定要先拿钱，当然不多，等银行贷款下来就好了。」袁欣然想了想，补充说：「我正确在一个月之内，贷款批下来。」袁欣然自信满满的说。

这份自信当然是有原因的，以袁欣然的家世，她去跑贷款，估计比梁一飞本人出面都要更管用。

「怎么样老板，行不行？」她问。

梁一飞沉吟了片刻，忽然摇摇头，露出一个有点无奈的苦笑。

「这样都不行啊？梁老板，你太谨慎过头了吧。」袁欣然嘟着嘴说。

「不是不行。」梁一飞看着窗户外面，摇摇头，有些感慨的说：「听你这么一讲，还真是那么一回事，这个百货商场只要能熬过这一段，安安稳稳营业下去，未来的前途很大，可惜了，温玉春捐款逃走之前，身边没有一个像你这样的明白人，能开导开导他。」

前排，吴三手说：「温老板大概也是彻底绝望，没脸再留在这里了，所以选择了重新开始。」