744狮子大开口（1/2）

「啊，怎么会是我？」许茹芸的俏脸上，露出诧异之色。

「这个建议是你提的，别告诉我，你没有计划，只是信口胡说。」周强道。

「怎么会呢，我是有计划的，但我对这边不熟悉，也没有人手，怕办起来不方便。」许茹芸道。

「这个简单，让马总给你派几个手下，都听你的调遣。」周强笑道。

许茹芸迟疑了一下，道：「我是您的助理，办这种事情，也没有个正当职务，名不正言不顺，要不，您再……」

看到许茹芸要推诿，周强摆了摆手：「这个简单，我现在就宣布，光大房地产公司，再成立一个物业部，你就是物业部的经理，这些拆迁小区的物业状况，都交给你处理。」

许茹芸有些不情愿，她总感觉，周强这般做，是想看她的笑话：「周董，这物业部，不光要有人，还得有启动资金不是，您准备给我们拨款多少钱？」

「你小嘴一吧嗒就给我要钱，哪有那么容易的事，先给我拿出一份计划书，我也不要求你挣钱，只要能维持物业公司的运作，不赔钱，我就给你启动资金。」周强道。

其实，除了一些专门的物业公司外，也有一部分物业公司是不赚钱的，只要不赔钱，能维持运作就行，他们存在的意义，就是维护这家地产开发公司的品牌形象，只要老百姓一想到这个开发商，脑中就会浮现一个高大上的小区形象，以后，这家地产公司再开发新楼盘，不紧比同地段的其他楼盘贵，而且还更容易销售，这属于一种品牌策略。

……

周强将三人打发出去后，又将方文秀叫了进来。

「周董，您叫我来云山，不会就是为了，让我评估这栋大厦的吧。」方文秀说道。

「有想法？」周强问道。

「我刚才转了转，大厦的建筑和装修都没有问题，但是维护方面做的太差了，有很多楼层的灯泡，都被人刻意的破坏了，这要是到了晚上，黑漆漆的怪吓人的，不适合长期持有。」方文秀道。

「那你觉得，后面那个拆1迁小区呢？」周强道。

「我刚才瞅了一眼，脏乱差都占了，用不了两年，小区设施就会老旧、破损，到时候即便村民反映了过来，再想要求物业公司入驻，也没有哪家物业公司会接手了，需要维修的地方太多，维护成本太高，物业公司还没挣钱，就得先倒贴一笔钱。」方文秀分析道。

「是呀，我也正发愁呢，毕竟是光大房地产公司建造的项目。」周强叹气道。

「周董，我个人觉得，好的资产就要加持，坏的资产就要舍去，您既然也发现了这种情，就应该尽早的做决定。」方文秀道。

「在飞机上，我看你跟楚楚和安宁雅聊得挺热络，知道她们来这的目的吗？」周强问道。

「我问了，楚总没说话，据那个安总说，是想慰问云山市的灾民，为云山市的重i建献上一份力量。」方文秀说道。

「说的真好，信吗？」周强笑道。

「您信吗。」方文秀也笑了。

「看来楚总，又找到发财的买卖了。」周强道。

「估计是有安宁雅在，她不好明说，您跟她交情不错，要不您私下问问她。」方文秀道。

「你这个百川公司的发展部经理不问，我问算怎么回事？」周强道。

「您的牌面大，我的话，人家未必给面子。」方文秀耸了耸肩。

「其实不用问，我大概也能猜到，应该是跟地产方面有关，否则不会这个档口，巴巴的跑过来。」周强猜测道。

「嗯。」方文秀露出若有所思之色，随即仿佛想起了什么，道：「周董，光大房地产公司在云山市的地皮，您都转让给重i建小组了？」

「嗯。」

「这不符合您的风格呀，您为什么不预留一块地皮，自己开发一个高档小区。」方文秀问道。

这一点，周强之前也考虑过，不过最终还是放弃了，因为根据未来日记本中的记载，云山市要恢复繁荣，需要十来年的时间，那时候房价才能达到顶峰。

「投资周期太长，短时间内无法回本，意义不大。」周强道。

方文秀点点头，云山市的重i建，或许几年内就能完成，但是要想恢复之前的繁荣，让各行各业都恢复生产，恐怕还需要一段时间去发展，所以，要比在其他城市开发房地产，多了几分风险，也需要更长的投资周期，而投资周期过长，也会降低投资的效益，摊薄了利润。

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