第一百一十七章 陪你疯一把（1/2）

「的确是贷款，但是却不是你想的高利贷的那种。」

「那是什么？」

「利率比高利贷要低出许多的房屋抵押贷款。」

「房屋抵押贷款？」

听到这话，陈梓轩有些懵了，因为在他的认知当中，可从没听说过价值六七十万的房子，能够贷出上百万的贷款来！

这是闻所未闻的！

而面对陈梓轩的困惑，他的舅舅这一刻却无声的笑了。

「你肯定在想，到底要怎样的方式才能用一套六七十万的房子贷出远超于它价值的资金来，对吧？」

「嗯...这有违常理...」

看到自己舅舅又是一语便道破了自己心头的疑问，陈梓轩只好如实的点头承认。

而他的舅舅呢？看着他那充满好奇的目光，却陷入了片刻的沉吟...

酝酿了许久的时间过后，这才再度开口说道。

「这其实很简单，你知道房屋的二次贷款吗？」

「知道啊~不就是拿还未付清贷款的房子再向银行带一次款...等等！舅舅你是说？！」

说到这里，陈梓轩的脸上突然出现了一阵恍悟！他似乎抓住了他舅舅想要对他表达的意思了！

「懂了？呵呵，看起来我侄子也不是很笨嘛~一般的房子银行的准贷利率为七成，也就是一百万的房子只能贷出七十万左右的资金来，我当初起家的时候只不过是拿我第一套房贷款出来的钱，又去付了三套房子的首付，因为一套房子的首付多的最多也就是十几二十万，少的也就只要几万块就可以了，然后又用这用第一套房子贷款出来的钱以首付的方式买来的房子再次做二次抵押，这样就又能贷出更多的钱，并腾出钱来再通过贷款的方式买几套房子。最后，再将这些房子在全部拿来办理二次贷款...」

「这样的话...就可以通过房生房的方式...直接从银行套取上百万的资金了...」这一刻的陈梓轩总算是明白了自己舅舅的话。

其实他舅舅的做法也很简单！就是将通过首付的方式先买来一间房子，然后再将这间首付买来的方式对银行申请二次贷款，而银行在接受到了你的贷款申请过后，便会提前将你贷款的房子所欠下的款项全部还清，然后再将你房子的款项重新定位，以更加高额的利息贷回你的身上！

比如就像之前说的，你的房子价值一百万，通过房屋抵押贷款的方式可以贷出七十万左右的资金出来，然后你在拿这七十万的资金分出四十万左右来再买两套价值一百万左右的房子，这样你不仅还能剩下三十万，还能在用你这两套通过贷款买来的房子继续贷出两个七十万，也就是一百四十万左右，再加上你之前的剩下的那三十万，你的可流动资金就变成了一百七十万！

而你最初做的，仅仅不过是花了二十万左右你自己的钱付了一套房子的首付而已！

当然了~这都不是最重要的！最重要的是，就算你最后生意失败还不起这三套房子那高额的二次贷款的钱，最后，只要你将银行上下的关系打点得好一点，银行也不过是将你还不起贷款的这三套房子从你手中收回，然后在将你的信誉度打到冰点！让你最后没办法再从银行里贷出一分钱出来！

很大几率上避免了坐牢的风险！

当然了，违约金这种东西你还是得向银行付一些的~

那么问题来了！使用这个方法的话，亏损方应该是哪一边呢？

房开商吗？房开商在卖房的时候，银行方面就已经将房屋的全款付给了房开商！

银行吗？由于房屋是抵押的，在抵押人还不起贷款的时候，银行有权利将房屋回收拍卖！

贷款人吗？贷款人就算是贷款房屋被银行回收过后，那贷款出来的上百万的资金已经揣兜里了！

那这一百多万的庞大资金究竟是从谁的身上刮出来的呢？

这个问题...嗯！还是留给广大的读者吧！

「这都不是最可怕的...最可怕的是，要是贷出了五套房钱，然后通过这五套房的钱去全款买来两套房的话...其他的房子会因为你还不上钱而被银行收回，但全款的房子却不可能被收回，然后你就凭空多出了两套房子...这...这不是典型的空手套白狼吗？」

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