第七百一十五章：邱新军的计划（1/2）

「清越，我准备做一个和别人不一样的租房公司。」

苏清越一边听邱新军说他的想法，一边继续给他倒茶，把茶盏递给他。发现今天的邱新军和以往不一样，显得格外激情四射。他滔滔不绝地给苏清越讲着这个市场的空白，说道：「我说的这种，不是你在街面上见得那种中介公司。」

「我知道。」苏清越点头。

邱新军又继续：「我这种也不是交三押一的那种，这是纯粹短租。可能一个月，可能两个月，也可能是半年、一年。但最重要的是，不要求一口气付出多少钱。」他说：「我发现我们公司的小孩儿，有的刚来平京，真是好难。还没怎么着，光是房租就扔进去大几千。一个刚来平京的孩子，哪有那么多钱。」

他说，苏清越也颇为赞同。

他们公司的员工也有这个麻烦，现在租房已经成了员工生活很重要的问题。

一时间，他认真听起来。

他又道：「我准备借鉴平台的模式，但是在房源上，做自己的特色。首先是主体，我们除了个人房东，更主要的是一些闲散房源的影子房东。他们可能并不是房屋所有人，而是这些房屋的承租人。」

「这些都没问题，但是你的平台能为双方解决什么痛点呢？」苏清越好奇地问。

「首先是解决双方信任的问题，其次就是对房东的经营和管理，以及大量的非标准化供给和服务，形成特色。」邱新军说：「另外，我们要做精品，自己也会做一部分，对房子进行标准化装修。做就得做精致了，哪怕是小户型。让这些初来乍到的打工者们，完全可以拎包入住。」

「嗯。」

苏清越点头，他发现邱新军能非常准确地描述业务。

这一定是想了很久，同时参考了国内外大量的案例，才得出来的。

想想自己当年和广哥租住的地方，如果环境好，生活也会更舒心。

邱新军又继续介绍：「同时，我们要让出来旅游的人，不止是想起酒店和宾馆，想起亲戚朋友家，也可以想起我们这个平台。我们为游客营造一种酒店没有的别样风情。」他说，又道：「然后从房东和租客的交易中，我们抽取相应的佣金。」

他讲完，苏清越递给他茶盏，说道：「我觉得这个想法没有问题，盈利模式也很清晰。但是有一点，就是这个房源本身的把控非常关键，这里可不仅仅涉及装修，还涉及法律领域，涉及治安风险，这些都是要考量的。」

「这些我们一方面会开发专门的系统，另外一方面，也会有专业人士参与进来。」邱新军介绍：「网站域名我先拿下来了，免得想得挺好，转头一看别人占用了。」

他说，苏清越点点头，也觉得很是不错。

喝了一口茶，问邱新军：「你今天就是过来找我投资的，对吧？」

「对，这件事启动资金确实是需要资金的。」邱新军笑说：「但不强求，而是正常的商务交流。你不用有压力，该是什么就是什么。如果觉得哪里不好，导致你不投，这也没关系。」

「听起来挺有意思。」苏清越直接了当打断他的话，他认为投资就是投人，邱新军在他这里就是满分，于是说道：「我觉得初期在平京进行尝试也非常合适，明年就是奥运了，这是个千载难逢的好机会。不过这毕竟是生意，不是小孩子过家家。所以，我有几点建议和想法……」

「你说。」

「创业无非就是项目前景和空间、团队架构和能力、资金和资源是否充足。你的团队我非常相信，毕竟都是跟着你在硬件市场摸爬滚打过来的。虽然经验可能不多，但是狼性十足，我相信你也会拉一些其他行业的精英过来。我们是同学也是多年的朋友，你的能力毋庸置疑。」

苏清越先做肯定，随后又道：「但是对于项目前景和空间，你说了一些，但是我觉得还远远不够。如果你把我当成普通的投资人，那么你的计划还是太粗。创业就是不断打脸的过程，被别人打和自己打，抽来抽去很多缺点就暴露出来了，自己也会越来越清醒。到最后，都鼻青脸肿了，你和你的团队还保持信心和勇气，那么这个计划才算考虑清楚。但是至少目前看来，你的计划亢奋大于理性。」

他如此说，邱新军点头。

跟着他又道：「我建议你先深入调查、深入思考、团队内部讨论和批评。在此基础上，拿出新的计划和方案；第二是扩大投资规模，拉更多的资本进来。资本代表的不仅仅是资金，还有背后的资源；其次是你要充分培训团队，切忌什么』战斗中成长』。一旦计划打开，就要以迅雷不及掩耳之势快速占领，市场上形成热点和话题，地面推广要迅速达成规模；」

「你说得对，我也是这么认为的。」邱新军接了一句。

苏清越说：「另外抓住』免费』的威力，创建规模防火墙。毕竟这个事情，门槛没有那么高，如果纠结于短期盈利，那么就会在对手的高举高打下溃不成军。前期用资本和团队的狼性创建起护城河，占领高地后，再打扫战场、战后总结，再次出发……」他最后又道：「资本这方面，交给我，我会想办法的。」

「好，我回去之后，针对之前的计划，和团队再讨论。」邱新军说：「然后我们再聊，中间有什么问题，我电话你。」

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