第二十九章 选址开发区（2/2）

第四个问题，开发区要求建筑密度不小于40%，保证金需要全额交付120万元。工业用地出让年限50年，不知我的回答您是否满意？」

我就继续问：「如果我们开两家不同的公司，一家是高科技石油设备制造，一家服装公司是否可以把两家公司的工业用地连在一起？

而如果我们需要两万平米土地是否能有优惠？我们如果在工业用地盖员工宿舍和食堂是否需要补差价？」

我打算趁现在地价便宜把思思想开的服装公司也开在这里，服装公司需要的地方和车间就大很多了。

王若香女士说：「当然可以，两万平米约为30亩土地，可以给您们申请5个点的优惠。总地价约为570万；

可以盖员工宿舍食堂不用补差价，但是员工宿舍不允许出售，如果出售需要申请改变用途补差价，目前约为600元每建筑平米，会根据时间和市场价格不同调整。

目前武汉平均房价约为1500元每平米，所以扣除你们的建筑成本600元差价的价格不算太贵。」

我和思思聊了一下继续问：「如果我们选择开发区管委会帮忙建设一个两千平米，十米高单层厂房，一个单层六千平米，双层总高10米的厂房，以及一栋六层高占地面积800平米左右的宿舍楼，加上其他场地停车场和道路硬化，草坪和绿化等全部工程，总体费用能麻烦您们帮着计算一个总价吗？」

王若香女士接触的这种问题比较多，很快计算完毕回答说：「开发区有建筑公司的最低报价：包工包料的钢结构厂房约600元每平米，宿舍楼约500元每平米，宿舍楼六层总面积算下来约为4800平方米所以总建筑成本约为720万人民币，加上停车场和绿化预计800万左右。

但是建议您预留20%的额外支出，我相信您明白工程最低报价和结算价有的时候会有差异。而且这个价格里不包含装修费用，各家公司装修有不同的标准。」

我心里暗暗地计算了一下：加上地价，全下来预计1370万，装修按照400元每平米的宿舍楼简装应该够用，但是水电一定要高标准，因为我打算每个宿舍安装空调，武汉的冬天太冷，夏天太热，没有取暖的情况下需要冷暖空调。

按照90%使用率每层720平米，每层楼隔出40间宿舍，六层楼最多220个房间，因为还有食堂要至少预留出来三百或四百平米，每个房间加装一部小一匹的冷暖空调和两三张高低床，以及15%额外支出预算准备1900万应该差不多就够了，云南酒店项目还没开工，先让老爸拿这个项目联系一下建筑工程监理也不错。

我接着问：「如果我们能在这周签合同，预计多久厂房可以建好，宿舍楼呢？我们着急开工。」

王若香女士回答说：「签署合同后最快70天就可以完工钢结构厂房，但是宿舍楼不算装修最快三个半到四个月，因为要打地基和基础一层就要差不多两个月，正常来说三个月后你们的设备可以进场，但是宿舍楼最快也要六个月才能完成基本装修达到可以入住的标准。」

三个月，和我计划的差不多，至少金刚石复合片钻头厂可以先开起来，从美国海运物资过来算上清关和物流也要差不多两个月，一个月左右后起运设备应该可以。而我们的异性金刚石复合片订单因为要调整模具预计一个月后分批交货，完美的对应上了时间，运到武汉正好赶上工厂开工。

但是问题来了，钻头厂的工程师和工人还没有来得及招聘！我和思思有两个多月的时间用来完成全部人员配置，虽然我们不用和理察一样用七种语言电话面试，但是我们肯定要对工程师和设计师等重要岗位把关啊！

工人岗我们打算交给中介公司，每个人给中介公司100块钱他们都会乐得不得了。因为现在很多人都在找工作，但是我们还是要把关的啊？所以还要优先招聘人事部门的人，哎，钱难赚啊，事情一堆一堆的出现，每个事情都要解决，我终于理解兰迪每天工作12-14小时了，因为你什么事情都要自己管理只能这样，创业初期的公司哪有那么多人可以信任？

这个时候我多希望后世那些招聘网站赶紧办好，其实这个时候的网民数量还很有限，受制于网络速度，实际上各类型的网络公司都开始雨后春笋般的出现了。

对了，要和别人学习，投资二马。但是这个要看机会，我又不认识他们。