第358章 扩张（1/2）

回到酒店，蔡致良还来不及喘口气，威廉士??史密斯和韦亚斯??康家斯朝便敲响了房门。

「随便坐吧。」蔡致良挥挥手，近两日的奔波，有些疲累，还是让人送来咖啡，酒水，以及水果。

「很抱歉这么晚来打扰您。」

威廉士说道：「我一到酒店，听伯恩斯说您去了力微电子视察，刚才听说您回来，就想过来表达我的感激之情。如果没有您的认可与提携，我也不会有如今的风光。」

「这次收购戴斯酒店，你做的很好，让华美达酒店的影响力遍及美国的任何一个角落。」

蔡致良适时表示了自己的认可，道：「美国即将进入大选之年，大概在下一任总统选举尘埃落定之前，这半死不活的经济是不会有什么变化了。作为华美达酒店集团的CEO，也应该清楚，整个集团的负债率已经不能用「很高」来形容了。如果你想表达感激之情的话，还是要想办法将负债率降一降，使华美达酒店集团得以渡过比较困难的一段时间。」

听完蔡致良的话，威廉士一时间有些沉默，一脸尴尬的表情。

「怎么，有困难啊？」蔡致良指了指威廉士，道：「有话直说。」

威廉士苦笑道：「我这次来，带来一份华美达酒店集团的扩张计划。」

说着，韦亚斯便从皮包里取出一份文档，双手递给蔡致良。

「扩张，还要如何扩张？」蔡致良不自觉提高了声音，感觉一腔热血直冲脑门，有些晕眩的感觉，道：「华美达扩张的还不够快吗？」

在新世界集团收购之前，华美达酒店集团就处于扩张状态，也因此获得郑佳纯的青睐，得以溢价收购。谁料想，日本突然爆发经济危机，并迅速蔓延至北美，房地产市场顿时陷入崩溃的境地，华美达酒店也因负债率过高而陷入困境。但是在金河投资注入资金之后，又接连收购丽晶酒店与戴斯酒店，而另一方面，加上美国地产价格持续下滑，经济不景气状况依旧没有缓解，如果不是蔡致良握有花旗银行与美洲银行的股票，那么华美达酒店随时都有可能被银行断贷，进而陷入破产的境地，也就轮不到威廉士在这里侃侃而谈。

而现在威廉士竟然还在谋划扩张，简直是有些不可理喻，这是嫌蔡致良的钱太好赚了吗。

「蔡先生，您听我解释。」威廉士深吸一口气，道：「这还是上个月底在洛杉矶的时候，当时乔治正在与里昂信贷的代表商谈米高梅的股份收购，跟我抱怨这些金融机构根本就不懂经营，总抱有一些幼稚的想法。其时并未在意，之后回头同韦亚斯提起时……」

说着，威廉士指着韦亚斯道：「还是韦亚斯提醒了我，既然这些金融信贷机构有电影公司的抵押，就联想到酒店行业，伴随着日本经济危机的影响，北美房地产市场率先崩溃，经济持续低迷，那么抵押在银行，华尔街金融机构的股权必然也不在少数，但是这些金融机构又如何懂得如何经营酒店？」

「金融投资机构贷款给酒店的目的是为了盈利，但是如今却成了烫手的山芋，只能一天天地亏损，却又无可奈何，既找不到愿意收购它们的买家，又不知该如何运营。戴斯酒店的收购之所以如此顺利，也有这方面的原因，如果没有华美达酒店的邀约，大概率也会抵押给雷曼兄弟。」

韦亚斯接过威廉士的话茬，继续说道：「您听说过喜来登酒店吗，现如今也已经陷入同样的困境，股权抵押在摩根，芝加哥似朗基金等投资机构，类似的优质酒店还有很多。蔡先生，这确实是一个难得的机会。」

这种困境是必然的，华美达酒店自身就是一个很形象的例证。

威廉士道：「蔡先生，如果我们愿意接收这些酒店的管理权，这些投资机构想来是不会拒绝的，甚至会满足我们一些合理的要求，以尽可能保证他们的投资收益，如此一来，前期并不需要太多的资金。」

蔡致良道：「且说说看。」

威廉士松了口气，道：「比如三年期，或更长时间的债券，以对等交换酒店的管理权，每年支付不高于4个点的利息。」

「他们会同意吗？」现在的美联储利率超过6%，故而蔡致良有此疑问。

「他们会的，如果不接受华美达的善意，不仅要面临投资的不断缩水，而这4个点的收益，更是奢望。虽然不敢保证所有投资人，也足够华美达获得控制权。」

威廉士说道：「蔡先生，您的分析是有道理的，总统先生未来一年大概率是没有空闲时间来整顿经济了，更何况，他在经济领域的成就实在是乏善可陈。虽然年初以来，美联储降低利率，通货膨胀有所环节，依然无法改变经济下行的趋势，如此，留给投资人的选择其实也不多。

签署这些优质酒店的管理权，虽然短期内会增加华美达酒店的亏损，但是如果能够控制在可接受的范围之内，从长远来看，此次扩张，将奠定华美达酒店集团在全球酒店行业的龙头地位。」

行业龙头确实是一种莫大的诱惑。

「那你可有考虑过，华美达酒店如何渡过经济低迷的这段时间？」蔡致良接着问道。

这段时间可长可短，威廉士也说不准，或许老布希赢得下一个任期之后，就会整顿经济，但是谁知道有没有效果呢。

最简单，也是最有效的办法，就是注入资金，从银行借贷，缓过这一段低潮期，大多数同行都是这般光景，但是正如蔡致良所说的，以华美达酒店集团的负债率，再加上银行业本身的危机尚未平息，又如何奢求对华美达酒店高擡贵手。

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